Vous êtes des gens de famille pour qui l'espace, la qualité
de vie et le confort comptent? Cette grande et magnifique
propriété saura répondre à tous vos besoins !

Pour une ambiance réconfortante, dans l'immense aire
ouverte que composent la salle à manger et le salon, le
bois se fait omniprésent du plancher au plafond et murs
compris ! Pour des hivers douillets, un foyer Napoléon à
combustion lente et très performant, alors qu'à la belle
saison, une sympathique cuisine d'été sous plafond
cathédrale est attenante à la salle à manger.

Pour profiter de la vie et de la vue sur la forêt à
l'année, une superbe pièce verrière avec plafond
cathédrale, plancher chauffant et fenêtres de toit,
s'ajoutant au vitrage déjà abondant pour une lumière
naturelle exceptionnelle.

La cuisine, vaste et hyper fonctionnelle comprend:
comptoirs de granit, armoires nombreuses (plusieurs en
bois), plancher de céramique et îlot avec rangements et
plaque chauffante.

Salon de télé ou bureau avec entrée indépendante et salle
d'eau avec coin lessive s'ajoutent au rez-de-chaussée.

À l'étage, bureau en mezzanine, 3 chambres, garde-robe de
cèdre et 2 salles de bains, dont une avec baignoire à
remous et douche de céramique, attenante à la chambre
principale.

Au sous-sol, salle familiale partageant une aire ouverte
avec un espace gym ou salle de jeux, pouvant être fermée
pour en en faire deux pièces distinctes.

Tout est prêt pour y accueillir une 3e salle de bains et
ajouter une pièce supplémentaire (cave à vin, chambre
froide etc.)

AMÉLIORATIONS EFFECTUÉES DEPUIS 2002: (± 132 000$)

. Planchers de bois dans salon de télé & 2e étage
. Cuisine d'été
. Remise et patio piscine
. Douche sdb
. Comptoirs et lavabos (2 sdb)
. Sous-sol refait au complet
. Pompe thermale & climatisation
. Comptoirs & plancher de la cuisine
. Pompe thermale chauffe-piscine
. Terrasse et clôture de la piscine

Une adresse d'exception qu'il vous faut vite découvrir...Ne
cherchez pas +loin !

Niveau	Pièce	Dimensions
Revêtement de sol -- Infos supplémentaires
Rez-de-chaussée	Hall d'entrée	4.10 x 11.10 P
Céramique --
Rez-de-chaussée	Salon	15.1 x 11.6 P
Bois --
Rez-de-chaussée	Cuisine	19.8 x 11.9 P
Céramique --
Rez-de-chaussée	Salle à manger	12.9 x 12 P
Bois --
Rez-de-chaussée	Salle d'eau	10.4 x 6.2 P
Céramique --
Rez-de-chaussée	Boudoir	18.4 x 10.11 P
Bois -- Ou bureau ou salle de télé
Rez-de-chaussée	Autre	14.8 x 13.4 P
Céramique -- Pl. chauffant, plafond cat.
Rez-de-chaussée	Autre	14.2 x 11.7 P
Bois -- Plafond cathédrale, 3 saisons
2ième étage	Salle de bains	9.10 x 10.9 P
Céramique --
2ième étage	Salle de bains	15 x 9.4 P
Céramique -- Attenante à la CACP
2ième étage	Chambre à coucher principale	25.6 x 18.6 P
Bois -- Vue fôret
2ième étage	Chambre à coucher	17.4 x 8.4 P
Bois --
2ième étage	Chambre à coucher	11.7 x 13.4 P
Bois --
2ième étage	Bureau à domicile	14.9 x 9.3 P
Bois -- En mezzanine
2ième étage	Autre	5.2 x 3 P
Bois --
Sous-sol	Atelier	24 x 12.3 P
Béton --
Sous-sol	Salle familiale	13.9 x 11.6 P
Plancher flottant -- Aire ouverte avec gym
Sous-sol	Autre	24 x 14 P
Plancher flottant -- Aire ouverte avec salle fam.
Sous-sol	Rangement	14.1 x 5.2 P
Béton -- Salle mécanique

Dimension du bâtiment :	22.03 X 7.95 M irr
Dimension du terrain :	40.9 X 0.0 M irr
Superficie terrain :	2671.3 MC
Système d'égouts :	Champ d'épuration Fosse septique
Approvisionnement en eau :	Municipalité
Revêtements :	Teint régulièrement Bois
Toiture :	refait avec bardeau et fibre de verre intégré Bardeaux d'asphalte
Fenêtres :	Bois
Type de fenêtre :	Manivelle
Mode de chauffage :	climatisation et chauffage avec pompe thermale Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage :	Électricité
Fondation :	Béton coulé
Sous-sol :	6 pieds et plus Gymnase + salle de séjour Totalement aménagé
Équipement disponible :	thermopome: unité qui distribue à partir du haut Système d'alarme Thermopompe centrale
Année de construction :	1990
Zonage :	Résidentiel
Stationnement :	Extérieur - 6 Au garage - 1
Allée :	Asphalte
Garage :	Attaché Chauffé
Particularités :	Accès direct aux pistes de ski de fond à l'arrière Aucun voisin à l'arrière Boisé
Foyers-poêles :	à combustion lente, napoléon intégré Foyer au bois
Armoires :	Bois Thermoplastique
Salle de bains/salle d'eau :	Attenante à la chambre principale Baignoire à remous Douche indépendante
Piscine :	ext, au chlore, métal avec toile Creusée
Proximité :	Distance de marche du golf Balmoral Golf Parc-espace vert Piste cyclable École primaire Ski alpin Ski de fond Transport en commun
Aménagement du terrain :	Terrain/cour bordé de haies Paysager
Topographie :	En pente Plat

Inclusions :
Système d'alarme, remise, équipements pour piscine, ouvre porte de garage, rideaux, stores, lave-vaisselle, micro-ondes, plaque chauffante et four a convection, lustre salle a dîner et lumières de plafonds (cuisine, entrée, etc.). Le tout cédé sans g
Exclusions :
Autres appareils ménagers, mobiliers, effets personnels. Armoires de bois dans salle de télévision, équipements de gymnastique et conditionnement au sous-sol, déshumidificateur, tondeuse à gazon et meubles et outils de jardins.

Déclaration du vendeur : voir auprès du courtier.